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광주광역시 상업용부동산 공실,임차현황 분석

Ⅰ. 종합 판단 핵심 결론 광주 상업용부동산 시장은 전반적으로 임차인 우위 국면입니다. 투자 판단 시 공실률 수치보다 "실제 임차 지속 가능성"을 우선 검토하는 것이 필수적입니다. 2025년 3분기 기준, 광주 상가시장은 구도심·대학가·일부 신도심 상권 모두 공실 부담이 높은 국면입니다. 오피스와 중대형 상가의 공실 부담이 특히 크며, 소규모·집합상가는 상대적으로 낮지만 여전히 관리가 필요한 수준입니다. ▸ 2025년 3분기 광주 상업용부동산 공실률 현황 오피스 공실…

2026년 상업용 부동산 시장 분석 및 전망보고서

2026년 상업용 부동산 시장 분석 및 전망 보고서: 저성장 시대의 패러다임 전환 1. 시장 총평: 거시경제 지표와 현장 지표의 동행 분석 20년 경력의 베테랑 시각에서 현재 시장을 진단하자면, 지표상의 저성장 기조와 현장의 자산 선별화가 맞물리며 '안전 자산으로의 대피(Flight to Safety)'가 그 어느 때보다 치열하게 전개되고 있습니다. 국고채 금리 변동에 따른 역마진 우려 속에서도 서울스퀘어와 같은 코어(Core) 자산에 대규모 자산이 집중되는 현상은 시장의 양극화를 단적으로 보여줍니다. 거시 지표 (Macro Perspective) …